拆迁普法利益 上海沃弗律师事务所

　　近年来，城市化改造进程加快，各地都在进行棚户区改造，因拆迁补偿引起的纠纷很多，本报最近对上海沃弗律师事务所的权威拆迁律师进行了专访，上海沃弗律师事务所李强主任律师就拆迁居民关心的问题进行了解答。

　　上海沃弗律师事务所李强主任律师表示拆迁利益是否属于夫妻共同财产主要以下两点来分析：

　　一是拆迁房的性质，是公房还是私房?

　　二是考虑到本地块的拆迁政策，是数砖头还是数人头，是否考虑到被拆迁人婚姻状况因素。

　　如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

　　如果被拆迁的房屋是公房，则要考察本地块的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑被拆迁人配偶的因素。如并未考虑同住人的因素。拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。如考虑到被拆迁人配偶因素，则增加的部分应属夫妻共同财产。

　　如果一方婚前的房屋，婚后拆迁获得拆迁补偿利益(补偿款或者是安置房等)，根据法律规定补偿款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。

　　配偶作为家庭成员是拆迁过程中需要考量的一个重要的因素，如果仅仅因为这是一方的婚前财产就完全忽略另一方的权益，显然也有违公平原则。

　　关于拆迁补偿款离婚如何分割的问题，上海沃弗律师事务所李强主任律师表示：

　　如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

　　需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

　　拆迁补偿款的注意事项：

　　1、售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

　　2、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。必要时可以请专业律师帮忙收集证据。

　　3、注意拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。

　　4、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。

　　嘉宾：

　　李强律师 上海沃弗律师事务所主任 高级合伙人 金牌律师

　　擅长领域：婚姻家庭 合同纠纷 房产纠纷 公司法 债务债权 刑事辩护

　　李强律师，钻研法律二十余年，法律功底深厚、执业经验丰富，为客户提供了诸多一揽子的法律解决方案，取得了良好的社会效果，赢得了客户的一致赞誉，被客户尊为“金牌律师”。

　　联系地址：上海市陕西北路1438号财富时代大厦1207室